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¿Qué régimen tributario rige los proyectos inmobiliarios afectos a IVA?

Por medio del Oficio N°2063 del 9 de agosto de 2021, el Servicio de Impuestos Internos (SII) aclaró el régimen tributario que rige los proyectos inmobiliarios afectos a IVA.

Indicó al efecto que tras las modificaciones introducidas por las Leyes N° 20.780 y N° 20.899 a los N° 1 y 3 del artículo 2° de la LIVS, las ventas gravadas de inmuebles – que estaban restringidas exclusivamente a las transferencias de inmuebles de propiedad de una empresa constructora construidos por ella, o en parte por un tercero para ella – a contar del 1° de enero del 2016 se ampliaron a todas las ventas de inmuebles, sean éstos nuevos o usados, en la medida que sean efectuadas por un vendedor habitual, entendiendo por este último a cualquier persona natural o jurídica, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, que se dedique en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles, sean ellos de su propia producción o adquiridos de terceros, con la salvedad referida a las transferencias de terrenos.

Luego, en la medida que la inmobiliaria tenga el carácter de vendedor habitual de inmuebles, las ventas de dichos bienes que realice se encontrarán gravadas con IVA, a menos que gocen de alguna exención especial establecida en la ley, como por ejemplo, cuando sean realizadas al beneficiario de un subsidio habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y hayan sido financiados, en definitiva, en todo o parte, por el referido subsidio.

En las operaciones afectas que realice, el crédito fiscal correspondiente deberá determinarse conforme lo dispuesto en el artículo 23 de la LIVS y 43 del Decreto Supremo N° 55 de 1977, que contiene el Reglamento de la LIVS.

Fuente:

Departamento de Estudios Transtecnia

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