Buenas noticias para las arcas fiscales del país. Eso es lo que se apreciaría durante este año por los resultados de la implementación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la venta de viviendas, medida que entró en vigencia en abril del año pasado, en el marco de los cambios que incluyó la Reforma Tributaria impulsada por el actual Gobierno.
De acuerdo con una proyección del área de Real Estate de BDO -una de las cinco mayores auditoras del mundo- el Fisco captaría unos US$ 610 millones por concepto de IVA a la venta de viviendas, cifra 15% mayor a los US$ 530 millones anuales que el Ejecutivo indicó que esperaba recaudar a través de este tributo.
Así lo aseguró la analista senior de la División Real Estate de la consultora, Priscilla Matos, quien añadió que, de los aproximadamente US$ 8 mil millones que proyecta recaudar el Fisco por la reforma tributaria una vez en régimen, la recaudación por IVA a la compra de la viviendas representaría en torno a 8% de ese monto.
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“Esta estimación es levemente más optimista que lo pensado inicialmente por el regulador. Pensamos que esto obedece a que el mercado inmobiliario logró sortear con éxito este impuesto en términos de oferta de productos, así como ajuste del negocio”, destacó.
Asimismo, señaló que la industria aún se encuentra en proceso de adaptación, pero que el incorporar el IVA en el valor final de la propiedad ha simplificado el proceso para los consumidores.
“Ya se ha definido a nivel general de que los precios de viviendas publicados incluyen el IVA y no se le cobra como concepto aparte a los consumidores, principalmente porque el peso del terreno varía por cada proyecto. Si bien, está cercano al 15%, tanto para departamentos como viviendas, puede variar dependiendo de la zona normativa, ciudad o comuna; por lo tanto, es una forma de simplificar el proceso para los consumidores”, apuntó.
En otra línea, indicó que las inmobiliarias tienen la opción de realizar una Verificación de Adquisición si sus ventas se producen antes del tercer año de haber adquirido el predio, trámite que les permite descontar el precio total del terreno al valor de venta, ajustado por IPC y no al doble del valor de su avalúo fiscal.
Asimismo, precisó que en el caso de que hayan transcurrido más de tres años, dichas empresas pueden descontar al valor de adquisición sin tener que realizar el trámite, proceso que “puede aumentar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios”, dijo Matos.
De acuerdo con cifras contenidas en el informe residencial realizado al tercer trimestre de 2017 por Colliers Internacional, el stock de viviendas sin IVA se agotaría durante el primer semestre de este año.
El cálculo
BDO destacó que para realizar su proyección, estimó el IVA a pagar de acuerdo a las ventas promedio de viviendas registradas en la Región Metropolitana en un año normal.
En esa línea, detalló que se identificaron 33.000 viviendas dentro de la región, de las cuales el 60% corresponden a departamentos y 40% a casas, con un valor promedio de venta de entre UF 3.200 y UF 4.000, dejando fuera además, a las viviendas cuyo valor era inferior a UF 2 mil, ya que tienen subsidios y no pagan IVA.
Así y dado a que los terrenos no están afectos a IVA, la consultora asumió que estos corresponden a un 20% de los ingresos, por lo que solo el 80% de los ingresos pagaría este impuesto.
Además y dado a que las construcciones también pagan IVA y esto se puede considerar como un crédito del IVA de los ingresos, analizó los de construcción, situándolos en UF 25/m2 promedio.
“Una vez obtenido el análisis por cada concepto, se hizo una proyección a nivel nacional, entendiendo que, de acuerdo al INE, la superficie aprobada para vivienda nueva durante el año 2017 de la Región Metropolitana representaba el 41% del total a nivel nacional. En consecuencia, los ingresos por IVA estimados en el análisis se proyectaron en esta misma proporción”, concluyó Matos.
Artículo de Constanza Pérez – Cueto V.
Fuente: La Tercera